РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ

Одни из наиболее часто задаваемых вопросов при покупке недвижимости в ОАЭ - это налоги и сборы, стоимость оформления права собственности, послепродажный сервис и включены ли эти расходы в объявленную цену недвижимости. Безусловно, что ценовая политика, связанная с процедурой купли-покупки, должна быть ясной и прозрачной еще до совершения сделки.

Компания «United World» подготовила для Вас краткую информацию обо всех сопутствующих расходах и издержках, которые необходимо будеть оплатить в процессе покупки недвижимости и получения права собственности в ОАЭ.

Единоразовые расходы по совершению сделки купли-продажи:

• Указанная стоимость объекта недвижимости в ОАЭ.
• В эмирате Абу-Даби: 4% от стоимости недвижимости при подписании Меморандума о взаимопонимании и 5,000 дирхамов (1,362 доллара США) административный сбор застройщику.
• Дубай: 2% от стоимости недвижимости агенту по недвижимости в качестве платы за услуги, 2% в «Земельный департамент Дубая» и 250 дирхамов (68.11 доллара США) за выдачу свидетельства о собственности.
• Регистрационный взнос 4,000 дирхамов (1,090 долларов США), если цена недвижимости составляет 500,000 дирхамов (136,240 долларов США) и выше.
• Регистрационный взнос в размере 2,000 дирхамов (545 долларов США), если цена недвижимости меньше 500,000 дирхамов (136,240 долларов США).
• 25% от суммы кредита при оформлении ипотеки, если недвижимость покупается в ипотеку.
• Первоначальный взнос 25% для экспатов и 20% для граждан ОАЭ наличными продавцу.
• От 2,500 дирхамов (681 доллар США) до 3,000 дирхамов (817 долларов США) в качестве платы банку за оценку недвижимости.
• До 1% от суммы кредита в качестве комиссии за оформление ипотеки.
• Расходы на страхование жизни, если недвижимость покупается в ипотеку.
• Плата за обслуживание.

Ежегодные расходы на недвижимость:

Для того, чтобы узнать стоимость услуг и эксплуатационных сборов в Дубае для недвижимости, которую вы намерены приобрести, вы может посетить веб-сайт Земельного департамента Дубая и воспользоваться индексом платы за обслуживание (калькулятором платы за обслуживание), размещенным среди других электронных услуг, предлагаемых департаментом."

Чтобы иметь возможность узнать точную стоимость обслуживания, вам необходимо указать некоторые факторы, которые являются:

Выбор проекта на основе местоположения

Выберите тип жилых единиц, предоставляемых проектом: офисные, жилые, смешанные или торговые

Год, в котором вы хотите узнать стоимость услуг и сборов за техническое обслуживание, понесенных вами

Существует также услуга “Выбрать на карте”, которая позволяет вам выбрать область на карте, которая появляется перед вами, чтобы просмотреть подробную информацию. Стоит отметить, что информация, предоставляемая процессом, относится ко всем сборам, выплачиваемым владельцем недвижимости на ежегодной основе, которые являются:

Дополнительные услуги:

Услуги управляющей компании

Страхование

Обслуживание территории жилого комплекса либо жилого дома

Резервный фонд

Расходы на покупку недвижимости в ОАЭ могут изменяться в будущем. Это может быть связано с различными факторами, включая изменение цен на недвижимость, изменение финансовых условий, изменение экономической ситуации в стране и т.д. Кроме того, государство может регулировать расходы на покупку недвижимости, например, через введение новых налогов или сборов. Стоит учитывать эти факторы, планируя покупку недвижимости в ОАЭ.

Необходимые документы для покупки недвижимости в ОАЭ

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в ОАЭ?

Частные лица:

1- Электронный сертификат отсутствия возражений (NOC) от застройщика в зонах свободного владения (через приложение Dubai Rest)

2- Удостоверение личности покупателя и продавца в Эмиратах  или действующий паспорт для нерезидентов

3- Доверенность на случай, если покупатель уполномачивает другое лицо, для предстваления собственных интересов.

Компании:

Если компания ранее не была зарегистрирована, она должна быть зарегистрирована путем подачи заявки на регистрацию компании.

Услуга регистрации компании является бесплатной для всех.